首次置业者清单
随着第一次买房的兴奋，它是eas忽视那些可以成就或破坏经验和投资的重要因素。所以，不要让拥有房子的白日梦妨碍你对潜在的新家进行实际而公平的评估。打印我们的首次置业者清单下次你和你的房产经纪人一起参观房子或做最后的演练。这样，你就不会忘记问重要的问题。
第一次买房:要注意什么
不幸的是，一些房屋卖家走捷径，用“创可贴修补”来弥补损失。这份清单将帮助潜在的房主对房屋进行彻底的检查。然而，没有什么能取代专家的技能。请专业人士检查你家的这些重要区域:
- 井和泵
- 暖通空调系统
- 屋顶
- 阁楼和绝缘
- 通风
- 管道
- 电
- 害虫/白蚁
- 化粪池
- 烟囱
这些项目中的大多数都将在房屋检查中涵盖，这是抵押贷款批准过程的标准部分。一旦购房者认真考虑买房，贷款人通常会安排房屋检查。然而，在这个过程中尽早询问这些昂贵的物品并不是一个坏主意。
对于房屋检查，买方通常支付几百美元的费用。烟囱检查、化粪室检查和害虫/白蚁检查通常与家庭检查的其他部分分开进行(可能根本没有必要，这取决于家庭和它所在的州)。
物业检查清单
位置，位置，还是位置
与邻居交谈，了解你将住在谁的隔壁，并问一些他们在那里住了一年之后才知道的事情。这应该能让你清楚地知道会发生什么。记住要考虑季节——记住盛行风、阳光照射、积雪或落叶，或排水/泥土问题。
›你需要四轮驱动才能开上车道吗?
›住宅是否位于附近机场的主要飞行路线上?
你家附近有铁路吗?
附近是否有小溪或河流曾经泛滥过?
询问公用事业
做一个水测试总是明智的，特别是对于有井的家庭。对于有异味的、受污染的或硬水，即使在城市中，水过滤/软化系统也是必要的。最好是在你搬进去之前就协商好或预估好这笔费用。询问每月下水道、墙壁、水和煤气公用设施的平均费用。
互联网，尤其是在农村地区，并不总是房主可以依赖的东西。如果你能得到，询问一下连接的速度和质量。警惕卫星互联网，这是许多农村家庭所依赖的。卫星互联网通常在速度和数据使用上有限制。
›家庭使用天然气、丙烷、电力还是混合使用?
旺季的暖气和冷气费用是多少?
水是从井里来还是从城市里来?
- 如果家在一口井上:
- 上次检查是什么时候?
- 水闻起来/尝起来怎么样?
- 有水软化系统吗?
›你能接入高速互联网或有线电视吗?
如果是的话，每月有线电视和网络费用是多少?
水管及废物管理
永远不要忽视管道的重要性，以及你的家如何处理废物。由于其中一些系统被隐藏在视线之外，很容易忘记询问或正确检查它们。
家庭是否使用蓄水池、化粪池或下水道来处理废水?
›上一次蓄水池或化粪池抽水是什么时候?
›水箱有多大?对于您的家庭规模，需要多长时间泵一次?
›坦克在哪里?树根是否有潜在的问题?
下水道堵塞的历史吗?
如何处理垃圾和回收?
可疑的气味
家里养过宠物吗?当你走进家门时，一股芳香的气味可能看起来不错，但它也可能掩盖了宠物或霉菌的恶臭。发霉或不新鲜的气味可能表明和霉菌或发霉问题，应该在你搬进去之前补救。要求在家里走动时不要点着蜡烛。
建筑材料/维护
这就是知识渊博的房屋检查员非常有价值的地方。和他们一起浏览这个列表，或者在列表上标记任何你关心的项目。询问房屋和物业的维修历史。留意黑霉和石棉。你要把这些问题告诉你的房屋检查员。
“新鲜”油漆
当你搬进新家时，新油漆看起来很棒。不幸的是，它也很擅长掩盖水印、木材腐烂、污渍或霉菌。询问哪些区域刚刷了一层新漆，在检查房主试图掩盖的水或霉菌损坏迹象时要格外警惕。
可疑的景观
›是否有需要移除的死树或病树?
在乡镇或HOA中，您应该如何维护您的草坪?
硬景观在未来是否需要任何维护或维修?
外瞭望
要求查看房子冬天的照片，可能会显示出潜在的结冰问题。如果你看到很多冰柱悬挂在屋顶上，这是一个很好的迹象，说明阁楼/天花板隔热性能很差。如果你住在寒冷的地区，问问除雪的事，谁负责。
拱腹、外部基础或甲板上是否有水侵入的迹象?
家里有排水沟吗?如果没有，是否有良好的排水系统?
屋顶瓦有多久了?
房子最后一次粉刷是什么时候?
内部因素
地板吱吱作响吗?这是许多房主在参观房子时甚至没有想到的事情。在多层住宅中，让一些人走在不同的楼层，而另一些人在他们下面。吱吱作响的地板很讨厌，而且修理起来可能很贵。如果你看到一块小地毯，看看下面有没有污渍!
检查水压。水压差可能是你家水管有更大问题的迹象。打开多个淋浴或水龙头，以确保有足够的压力同时运行。
内墙是石膏板还是石膏?
房子的隔热效果如何，在哪里?
窗户的形状合适吗?它们节能吗?
使用过含铅涂料吗?
水管是用现代材料制成的吗?
›如果你有宠物，木地板怎么经得起狗钉?
如果家里有壁炉或柴炉，问一问烟囱或炉管最后一次清洁是什么时候。用手电筒照下风管，寻找灰尘或碎片的迹象，这可能表明风管脏了，暖通空调系统坏了，或者只是过滤器维护不善。
社区规则
如果你购买这处房产是因为风景好或隐私，确保这一点在未来不会改变。邻居们可能会在你周围的土地上建造房屋，破坏你的视野或隐私。询问一下你所在社区是否适用HOA规则。问正确的问题可以帮助你在未来避免挫折。
›你能把房车停在车道上吗?
你能随心所欲地种植花园或把房子涂成任何你想要的颜色吗?
›你可以有火坑、骑吵闹的摩托车或遛狗吗?
古老的电器
现在的这些电器是你想留在身边的吗?或者你想升级到节能设备?买一个新的冰箱、微波炉和洗碗机可能会增加一些意想不到的费用。
未来的升级
如果你在买房之前已经有了装修的想法，那就和承包商谈谈。
›您是否可以建造车库、房屋扩建或艺术家工作室?你还有地方吗?
›你能给没有空调的房子改装空调吗?它的成本会令人望而却步吗?
›你可以洗你一直想要的桑拿或热水浴缸吗?
电力供应
家里的电线能满足你的现代用电需求吗?确保家里有三个插孔插座，在潮湿或潮湿的地方有GFCI插座。有些老房子可能在我们需要的地方没有插座。
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显然，在第一次买房时，有很多因素需要考虑。如果你正在搬入一个需要装修的新家，或者你已经搬进去，却发现甲板根本不安全，勤杂工先生可以帮你。必威百度百科我们提供各种各样的服务，可以按照您想要的方式建造、油漆或修理您的家。在网上预约或致电(877)685-1377。我们期待为您服务!
